อยากจะขายบ้าน คอนโด แต่ยังผ่อนบ้าน คอนโดยังไม่หมดจะทำยังไงดี

คุณต้องหาผู้ซื้อให้ได้ก่อนเป็นอย่างแรก
.
จะด้วยวิธีการประกาศขายคอนโดผ่านช่องทางอินเตอร์เน็ต หรือจะผ่านนายหน้า หรือแม้กระทั่งติดต่อธนาคารว่าต้องการขาย ธนาคารก็จะหาลูกค้าที่ต้องการคอนโดของคุณให้ เมื่อได้ผู้ซื้อแล้วสิ่งแรกที่ต้องทำคือ
1. ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อเสียก่อน การทำสัญญานี้มีผลกับผู้ซื้ออย่างมากเพราะว่าผู้ซื้อจะนำสัญญานี้ไปยื่นกู้กับธนาคารมาจ่ายค่าคอนโดที่จะขายในกรณีที่ผู้ซื้อต้องการกู้ธนาคารเช่นกัน ซึ่งในสัญญาจะซื้อจะขายจะกำหนดข้อตกลงต่าง ๆไว้ อาทิเช่น ราคาของคอนโดที่จะขาย ค่าใช้จ่ายในการซื้อขายคอนโดเป็นต้น สามารถหาตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายได้ที่นี่ ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด
2. หลังจากที่ผู้ซื้อทำเรื่องกู้กับธนาคารเสร็จเรียบร้อยแล้วเราก็จะนัดผู้ซื้อไปที่กรมที่ดินเพื่อนัดจดทะเบียนนิติกรรม ในการจดทะเบียนนิติกรรมนี้ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องนัดเจ้าหน้าที่ธนาคารที่เป็นผู้ให้กู้มาให้พร้อมกัน เพราะในวันนั้นจะมีขั้นตอนดังนี้
2.1 จดทะเบียนไถ่ถอนจำนองห้องชุด การจดทะเบียนนี้เพื่อให้ธนาคารที่เป็นผู้รับจำนองคอนโด ไถ่ถอนห้องชุดนั้นๆให้กับผู้ขาย โดยค่าธรรมเนียมกับกรมที่ดินอยู่ที่ 5 บาท
2.2 จดทะเบียนขายห้องชุด การจดทะเบียนนี้เป็นการจดทะเบียนระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ว่าผู้ขายได้ขายห้องชุดให้กับผู้ซื้อ ซึ่งค่าธรรมเนียมในการขายห้องชุดนั้นจะอยู่ที่ร้อยละ 2 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ของห้องชุด แต่ในกรณีที่ผู้ขายซื้อคอนโดมาไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีกร้อยละ 3.3 จากราคาประเมิน ถ้าเสียภาษีนี้แล้วไม่ต้องเสียค่าอากร 0.5%
2.3 จดทะเบียนจำนองห้องชุด การจดทะเบียนนี้จะเป็นการจดทะเบียนระหว่างผู้ซื้อกับธนาคารที่รับจำนอง โดยขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนของผู้ซื้ออย่างเดียว
.
ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
การซื้อขายคอนโดนั้นก็จะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการอยู่หลายส่วนด้วยกัน
1. เริ่มจากค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องเสียให้กับธนาคารที่รับจำนอง เพราะการ ขายคอนโดผ่อนไม่หมด นั้น กรรมสิทธิ์ในการถือครองยังเป็นของธนาคารอยู่ ผู้ขายจำเป็นต้องติดต่อธนาคารและสอบถามค่าใช้จ่ายในการขายคอนโดว่ามีอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายต่าง ๆที่จะเกิดขึ้นก็มี ค่าปิดบัญชี ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนก่อนครบกำหนด เป็นต้น แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เราสามารถเข้าไปต่อรองและพูดคุยกับธนาคารก่อนได้
2. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการขาย ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์
3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ โดยภาษีธุรกิจเฉพาะนี้จะเสียเฉพาะคนที่ซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์มาไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี ถ้ามีการเสียภาษีนี้แล้วก็ไม่ต้องเสียภาษีอากรร้อย 0.5 อีก
4. ค่าภาษีอากรร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขาย ซึ่งแน่นอนว่าการเสียภาษีอากรจะมากจะน้อยก็ขึ้นอยู่กับราคาที่ซื้อขายกันหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายตกตลงแจ้งราคาขายให้ต่ำเท่ากับราคาประเมิน ซึ่งจะส่งผลให้เสียค่าภาษีอากรน้อยลงไปได้วย
5. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีส่วนนี้จะเสียมากเสียน้อยก็ขึ้นอยู่กับราคาซื้อขายเช่นกัน
6. ค่าจดจำนอง ค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ
7. ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด ค่าใช้จ่ายจำพวกนี้จะเกิดขึ้นระหว่างดำเนินการซื้อขายคอนโด อาทิเช่น ค่าประกันมาตรวัดไฟฟ้า ค่าประกันโทรศัพท์ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่ากองทุนส่วนกลาง ค่าประกันมิเตอร์น้ำ เป็นต้น
.
เอกสารสำคัญที่จำเป็นต้องมีในการซื้อขายคอนโด
เอกสารหลักฐานต่าง ๆที่จำเป็นในการซื้อขายคอนโดมีดังนี้
1. บัตรประชานชนตัวจริง และสำเนาบัตรประชาชน
2. ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนาทะเบียนบ้าน เพราะหลังจากทำการซื้อขายเสร็จแล้วผู้ขายอาจจะต้องย้ายชื่อตัวเองออกจากทะเบียนบ้าน
3. โฉนดห้องชุดตัวจริง
4. หนังสือปลอดหนี้ หรือใบปลอดหนี้ เอกสารฉบับนี้เราสามารถของได้ที่นิติบุคคลของคอนโดนั้น ๆเพื่อเป็นการรับรองว่าผู้ขายไม่ได้มีหนี้สินค้างชำระกับนิติบุคคลของคอนโดนั้น ๆ หรือไม่ ถ้าขาดเอกสารฉบับนี้ก็ไม่สามารถที่จะซื้อขายคอนโดได้เลยทีเดียว
.
สิ่งสำคัญในการซื้อ ขายคอนโดผ่อนไม่หมด นั้นก็คือการเข้าไปถามและปรึกษากับธนาคารรายละเอียดต่างๆ ธนาคารจะเป็นคนอธิบายได้ดีที่สุด เราไม่จำเป็นต้องกลัวธนาคารเพราะธนาคารพร้อมที่จะให้คำปรึกษาเราเสมอ อย่างที่สองคือความชัดเจนของสัญญาในการจะซื้อจะขายคอนโดว่าใครต้องออกค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เป็นเงินเท่าไร กำหนดการซื้อขายควรมีขอบเขตระบุไว้ชัดเจน และเมื่อผิดสัญญาจะต้องทำอย่างไร ควรระบุไว้และคุยกันให้เคลียร์ก่อนจะเริ่มกระบวนการต่อไป
.
ติดตามเราเพิ่มเติมได้ที่..
.
– web : https://haabaandee.com/
– Line : https://bit.ly/3GsIH4G
– IG : https://bit.ly/383Dnav
– Tiktok : https://bit.ly/37nIdjd
– Twitter : https://bit.ly/37Y3HDc
– Youtube : https://bit.ly/3ry14yL
– blogspot :https://bit.ly/3t13JBQ
– facebook : https://bit.ly/3ECnnJ7
– blockdit : https://bit.ly/3t13JBQ
– pinterest : https://bit.ly/3sZDSdv

#habaandee, #เว็บไซต์ธุรกิจ, #ธุรกิจ, #เว็บไซต์, #แพลตฟอร์ม, #businessplatform,