การขายบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ยากเกินไปถ้าเราเข้าใจวิธีการและรู้จักใช้เทคนิคที่เหมาะสม! สำหรับใครที่กำลังคิดจะขายบ้านด้วยตัวเอง วันนี้เรามี 5 เทคนิคง่าย ๆ ที่สามารถช่วยให้คุณขายบ้านได้ราคาดีและปิดการขายได้ไว มาแชร์ให้ฟังกันครับ

1. ตั้งราคาขายให้เหมาะสม

การตั้งราคาขายบ้านเป็นเรื่องสำคัญที่คุณต้องคิดให้รอบคอบ การตั้งราคาสูงเกินไปอาจทำให้บ้านของคุณขายได้ยาก แต่ถ้าต่ำเกินไป คุณอาจเสียโอกาสในการทำกำไร

• ศึกษาตลาดรอบ ๆ บ้านของคุณ: ดูราคาขายบ้านในพื้นที่ใกล้เคียงที่มีลักษณะคล้ายกัน
• ปรึกษาผู้ประเมินราคา: เพื่อให้ได้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือ
• ตั้งราคาที่ดึงดูดใจ: เช่น ราคาที่ลงท้ายด้วยเลข “9” (เช่น 2,990,000 บาท)

2. จัดบ้านให้น่าสนใจ (Home Staging)

ความประทับใจแรกพบสำคัญมาก! การจัดบ้านให้ดูสะอาด สวยงาม และอบอุ่น จะช่วยเพิ่มโอกาสให้ผู้ซื้อสนใจมากขึ้น

• เก็บของที่ไม่จำเป็น: เพื่อให้บ้านดูกว้างขึ้น
• เติมความสดชื่น: เช่น วางแจกันดอกไม้ หรือเปิดหน้าต่างรับแสงธรรมชาติ
• ซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด: เช่น ประตูที่ปิดไม่สนิท หรือทาสีผนังใหม่

3. ใช้การตลาดออนไลน์ให้เป็นประโยชน์

ในยุคดิจิทัลนี้ การประกาศขายบ้านออนไลน์ถือเป็นตัวช่วยสำคัญ คุณสามารถเข้าถึงผู้สนใจซื้อบ้านได้มากมายในเวลาที่รวดเร็ว

• ถ่ายภาพบ้านให้สวยงาม: ใช้กล้องคุณภาพดี และถ่ายในมุมที่แสดงจุดเด่นของบ้าน
• เขียนคำบรรยายที่น่าสนใจ: เน้นจุดเด่น เช่น ใกล้รถไฟฟ้า มีพื้นที่สวน หรือเพิ่งปรับปรุงใหม่
• ลงประกาศในแพลตฟอร์มยอดนิยม: เช่น HaaBaanDee, Kaidee Property, DotProperty

4. เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อได้ต่อรอง

การขายบ้านโดยไม่เปิดรับการต่อรอง อาจทำให้เสียโอกาสในการปิดการขาย ลองให้ความยืดหยุ่นในการพูดคุยเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายพึงพอใจ

• ตั้งราคาขายสูงกว่าที่ต้องการเล็กน้อย: เพื่อมีพื้นที่สำหรับการต่อรอง
• ฟังความต้องการของผู้ซื้อ: และหาข้อตกลงร่วมกัน เช่น รวมค่าธรรมเนียมโอนให้

5. ทำงานเอกสารให้พร้อม

ไม่มีใครอยากเสียเวลาในการรอเอกสารแน่นอน หากคุณเตรียมเอกสารสำคัญให้พร้อมตั้งแต่ต้น จะช่วยให้การซื้อขายราบรื่นยิ่งขึ้น

• ตรวจสอบโฉนดที่ดิน: ให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาทางกฎหมาย
• เตรียมสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และสัญญาซื้อขาย
• ปรึกษาธนาคารล่วงหน้า: หากมีเรื่องการกู้สินเชื่อจากผู้ซื้อ