ลงทุนอสังหา รู้ไว้ไม่มีเจ๊ง

ลงทุนอสังหา มักมีปัญหามากมายที่คนไม่ลงมือทำจริงมักไม่เข้าใจ แม้จะพยายามศึกษาข้อมูลมาอย่างดี ซึ่งก็ช่วยผ่อนความเสี่ยงเบาบางลงได้บ้าง แต่สิ่งสำคัญคือเราจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมรับมือสำหรับทุกปัญหาที่อาจจะเกิดตามมา และแม้จะเกิดปัญหาขึ้นมาเราก็จะรับมือได้ทัน และไม่มีอะไรเสียหายมากนัก
.
ซึ่งในครั้งนี้เรามีข้อมูลน่าสนใจ 3 ขั้นตอน ในการลดข้อผิดพลาดในการลงทุนอสังหา

.
1 : ข้อมูลแน่น ไม่มีเจ๊ง ตามคำสอนโบราณที่ว่าไว้ว่า “รู้เรา รู้เขา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง” คือการศึกษาข้อมูล รายละเอียดให้ลึก เข้าใจอย่างถ่องแท้ โดยมีเรื่องที่จะต้องใส่ใจดังนี้
    1) ลงพื้นที่ : ก่อนที่คุณจะลงทุนอสังหาใดๆ คุณควรวิจัยศึกษาข้อมูลทั้งด้านทรัพย์สินและสภาพแวดล้อมอย่างเต็มกำลังที่สุด ยกตัวอย่างคำถามสำรวจข้อมูล เช่น
บริเวณรอบทรัพย์นั้นเป็นอย่างไร / อนาคตของพื้นที่ใกล้เคียงจะเป็นอย่างไร/ เป็นทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงต่อน้ำท่วมหรือไฟไหม้หรือไม่ / ทำไมทรัพย์นี้ถึงถูกประกาศขาย
.
    2) สอบถามข้อมูล : หากคุณรู้สึกว่า ลงทุนอสังหา ไม่ใช่เรื่องยากสำหรับคุณ คุณอาจเกิดประมาทในการลงทุนครั้งนั้นได้ง่าย ดังนั้น ควรตรวจสอบความชัดเจนของข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญหรือผู้คนที่น่าจะมีความรู้จริงมากกว่าตัวคุณ เช่น
พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบราคาทรัพย์สินโดยรอบ / พูดคุยคนท้องถิ่นถึงข้อมูลทรัพย์สินนั้น หรือสภาพแวดล้อมโดยรอบ / พูดคุยกับช่างซ่อมบ้านเพื่อประเมินค่าซ่อมแซมบ้าน
.
    3) ประเมินราคาบ้าน : ข้อผิดพลาดของ ลงทุนอสังหา ที่มักเกิดขึ้นในตลาดบ่อยครั้ง คือการซื้อทรัพย์ในราคาที่สูงเกินไป ดังนั้น ควรพิจารณาความเหมาะสมของราคากับสภาพทรัพย์นั้น เพื่อคุณจะได้ตัดสินใจ ว่ามันคุ้มค่ากับราคาและค่าใช้จ่ายในอนาคตหรือไม่
เปรียบเทียบราคาทรัพย์ที่มีสภาพคล้ายกันในพื้นที่โดยรอบ / เปรียบเทียบราคาทรัพย์กับราคาซ่อมแซม
.
2 : รู้เท่าทันการเงิน ไม่มีเจ๊ง
.
    1) รู้งบประมาณตัวเอง : การลงทุนอสังหาที่ก้าวกระโดดเกินตัว เกินระดับเงินทุนที่คุณมี ยิ่งไม่มีประสบการณ์ด้วยแล้ว ย่อมเกิดข้อพลาดได้ง่าย ดังนั้น ควรเริ่มต้นการลงทุนด้วยงบประมาณที่คุณเอื้อมถึงจะดีกว่า จะได้ไม่เป็นการกดดดันตัวคุณเองมากเกินไป
ตั้งงบประมาณเงินทุน แล้วจึงค้นหาพื้นที่ตั้งทรัพย์ที่มีระดับราคาอยู่ในงบประมาณ / ไม่มองทรัพย์ที่มีราคาสูงเกินงบประมาณ แม้ว่าดูแล้วน่าสนใจก็ตาม / งบประมาณที่ตั้งนั้น ควรจะรวมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องด้วย เช่น ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน ,ค่าประกัน , ค่าซ่อมแซม เป็นต้น
.
    2) รู้วัตถุประสงค์ตัวเอง : เมื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณย่อมต้องรู้ว่าเป้าหมายการลงทุนอสังหาครั้งนี้คืออะไร ? ลงทุนทรัพย์ประเภทไหน ? นั้นเป็นไปตามแผนการณ์ที่คุณวางไว้หรือไม่? คุณจะมีหลักยึดและไม่ไขว้เขวเอาอารมณ์เข้ามาเกี่ยวข้องในการเลือกทรัพย์ลงทุน
เลี่ยงการตัดสินใจลงทุนเพราะชอบทรัพย์นั้นเป็นการส่วนตัว ซึ่งอยู่นอกเป้าหมายที่ตั้งใจไว้ / รูปลักษณ์ทรัพย์จะเป็นกับดักอารมณ์ที่เกิดข้อพลาดทางการเงินได้ เช่น ต้องการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า แต่เลือกลงทุนห้องที่ตกแต่งดีเกินไป มีเฟอร์นิเจอร์ราคาแพง เกินกว่าจะนำมาเป็นห้องเช่า เป็นต้น
.
    3) ให้เวลากับผลตอบแทน : บางคนเข้าใจว่าการลงทุนอสังหาแบบเกร็งกำไรจะให้ผลตอบแทนดี คืนทุนเร็ว ชนิดจับเสือมือเปล่า ซึ่งจะเป็นจริงได้ เมื่อคุณเป็นนักลงทุนตัวจริงที่เข้าใจจริงๆ ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายหรือจะเกิดขึ้นกับทุกคนได้ การเกร็งกำไรอาจให้ผลตอบแทนที่ดีแต่ก็ต้องแลกกลับมาด้วยความเสี่ยงต่อการขาดทุนเช่นกัน ดังนั้น ควรใช้เวลาเลือกทรัพย์ลงทุนที่ดีมีศักยภาพ แล้วคอยดูผลตอบแทนที่ค่อยโตขึ้นไปเรื่อยในอนาคตดีกว่า
.
3 : ไม่คิดเองเออเอง ไม่มีมีเจ๊ง
.
    1) เข้าใจทรัพย์ตามที่ควรจะเป็น : อีกหนึ่งปัญหาข้อพลาดสำหรับการลงทุนอสังหา คือการวาดฝันอนาคตที่ไม่รู้ว่าจะเป็นจริงหรือไม่ ? การลงทุนอสังหาไม่มีอะไรที่รวยง่ายรวยเร็ว หากคุณกำลังคิดว่าทรัพย์ที่คุณเลือกลงทุนนั้นเหมาะสมทุกอย่างและมีศักยภาพในอนาคตจริง มีอะไรเป็นหลักฐานยืนยันเหตุผลตามความจริงของสิ่งนั้นได้บ้าง เช่น ที่ดินผืนนี้ยังไงก็ต้องร้อนแรง เพราะบริเวณนี้ไม่แปลงที่ดินผืนใหญ่แบบนี้อีกแล้ว เป็นต้น
.
    2) เข้าใจค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ : ลงทุนอสังหา ควรมองครบรอบด้าน ไม่ว่าจะเรื่องปรับปรุง,ตกแต่ง,หรือซ่อมแซมตามอายุอาคาร หรือจะเป็นรายละเอียดของเรื่องอาคาร,เฟอร์นิเจอร์ ,ข้าวของเครื่องใช้ในบ้าน ล้วนเป็นเรื่องไม่สามารถมองข้ามได้ทั้งสิ้น
.
เครื่องใช้ไฟฟ้า ควรจะต้องซ่อมหรือซื้อทดแทน / การดูแลสภาพบ้าน การทาสีใหม่ / การซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์, ข้าวของเครื่องใช้ในบ้าน ,สุขภัณฑ์
.
    3) มีแผนรองรับ : สิ่งสำคัญที่สุดในการลงทุนอสังหา คือ การเตรียมแผนรองรับฉุกเฉินไว้บ้าง จินตนาการภาพเลวร้ายที่สุดที่อาจจะเกิดขึ้นให้การลงทุนครั้งนั้น หากทรัพย์ที่เราเลือกลงทุน ดูจะไม่เป็นไปตามที่หวังเอาไว้ เช่น ต้องการลงทุนเกร็งกำไรเอาส่วนต่างราคา หากขายได้ช้าเกินไป อาจเปลี่ยนเป็นการซ่อมแซมแล้วนำออกขายในราคาที่ดีขึ้น หากขายไม่ออก อาจจะต้องเปลี่ยนเป็นการปล่อยเช่า หรือ ท้ายที่สุดอาจจะต้องขายขาดทุนหรือเก็บเป็นที่พักอาศัยส่วนตัว เป็นต้น
.
ติดตามเราเพิ่มเติมได้ที่..
.
– web : https://haabaandee.com/
– Line : https://bit.ly/3GsIH4G
– IG : https://bit.ly/383Dnav
– Tiktok : https://bit.ly/37nIdjd
– Twitter : https://bit.ly/37Y3HDc
– Youtube : https://bit.ly/3ry14yL
– blogspot :https://bit.ly/3t13JBQ
– facebook : https://bit.ly/3ECnnJ7
– blockdit : https://bit.ly/3t13JBQ
– pinterest : https://bit.ly/3sZDSdv

#habbdee, #เว็บไซต์ธุรกิจ, #ธุรกิจ, #เว็บไซต์, #แพลตฟอร์ม, #businessplatform,