ขายคอนโดยังไงให้คนสนใจ และขายคอนโดได้ไว
การขายคอนโด หลายๆ คนมักจะคิดเรื่องของราคาให้เยอะๆ ไว้ก่อน เพื่อที่จะได้ทำกำไรได้ จนบางครั้งก็ตั้งราคาคอนโดจนเกินความเป็นจริงมากเกินไป ทำให้แทนที่จะมีคนสนใจ กลับกลายเป็นไม่มีคนให้ความสนใจ ซึ่งโดยมากมักจะเกิดจากนักลงทุนอสังหามือใหม่ หรือเจ้าของบ้านที่ต้องการจะขายคอนโดด้วยตัวเอง เพราะบุคคลเหล่านี้มักจะขาดประสบการณ์ ขาดเทคนิคในการตั้งราคา การพูดจาโน้มน้าวให้คนสนใจ การเลือกใช้เครื่องมือ และการใช้นายหน้า
ในครั้งนี้ เราจะขอแนะนำเทคนิค วิธีในการตั้งราคาคอนโดเพื่อให้คนสนใจ และขายคอนโดได้ราคาที่เหมาะสม ไม่แพงจนเกินไป และไม่ถูกจนเกินไป ทำให้ได้กำไรน้อยลง
แล้วจะกำหนดราคาในการขายคอนโดอย่างไรดีล่ะ
.
1. พื้นฐานของการตั้งราคาคือ ต้องเช็คราคาประเมินจากกรมที่ดินก่อน เพื่อให้ทราบราคาของคอนโด ณ ปัจจุบัน แล้วมาบวกลบกับราคาที่เราต้องการ โดยไม่ควรตั้งให้เยอะจนเกินไป
2. ประเมินจากราคาคอนโดของคนอื่น หรือในละแวกของเรา โดยการสำรวจจากเว็บไซต์ต่างๆ เพื่อไม่ให้เราตั้งราคาที่ถูกเกินไป หรือแพงจนเกินกว่าคนอื่นๆ
3. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น การซ่อมแซม ปรับปรุงคอนโด ค่าดำเนินการในเรื่องเอกสารต่างๆ ในระหว่างที่ทำการซื้อ – ขายคอนโด เช่นค่าโอนกรรมสิทธิ์ต่างๆ เป็นต้น
.
แล้วควรใช้เครื่องมืออะไรมาช่วยในการขายคอนโดดีนะ
การใช้เว็บไซต์ หรือสื่อสังคมออนไลน์ในการช่วยขาย เช่น เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน หรือคอนโดต่างๆ หรือกลุ่มในเฟสบุ๊คต่างๆ หรือการใช้แฟนเพจขายบ้าน และคอนโดมืออาชีพต่างๆ
.
การเลือกใช้นายหน้ามืออาชีพ เพราะนายหน้ามืออาชีพนั้นจะมีเทคนิคในการพูดจาโน้มน้าวผู้ซื้อ ให้เกิดความสนใจในตัวคอนโดที่จะขายมากยิ่งขึ้น นอกจากนั้นยังมีเทคนิคชั้นเชิงในการตั้งราคา การคัดเลือกลูกค้าที่เหมาะสมอีกด้วย แต่เราก็ต้องยอมรับในส่วนค่าใช้จ่ายของนายหน้าด้วยนะ โดยปกติแล้วนายหน้าจะคิดค่าธรรมเนียมอยู่ที่ประมาณ 3% จากราคาขายบ้านที่ขายได้ ซึ่งการใช้นายหน้านั้นจะเป็นวิธีที่ทำให้เราสบายที่สุด เพราะว่าเราแทบจะไม่ต้องดำเนินการอะไรด้วยตัวเองเลย และปล่อยให้นายหน้าจัดการไปได้เลย และเราสามารถเอาเวลาในช่วงนั้นไปปรับปรุง ซ่อมแซมคอนโดให้ดีขึ้นได้อีกด้วย
ป้ายต่างๆ ซึ่งหากเราใช้เพียงแค่เครื่องมือออนไลน์ บางครั้งคนที่อยู่ในละแวกใกล้เคียงที่จะขายนั้นก็อาจจะไม่ได้เห็นคอนโดที่เราประกาศขายก็เป็นได้ ดังนั้นการใช้ป้ายมาช่วยก็เป็นอีกทางหนึ่งที่จะทำให้คนเห็นประกาศของเราได้มากยิ่งขึ้นอีกด้วย
.
การตกแต่งคอนโดให้น่าสนใจ
แน่นอนว่าของที่จะขายต้องดึงดูด สวยงาม และน่าซื้อ ดังนั้นการตกแต่งคอนโดก็เป็นเรื่องที่สำคัญ เป็นอย่างยิ่ง เพราะจะมีสักกี่คนที่อยากจะซื้อคอนโดที่เก่า ทรุดโทรม กันบ้างล่ะ ดังนั้นการที่จะขายคอนโดให้ได้ราคาที่ดีก็ควรจะตกแต่ง ปรับปรุง ซ่อมแซมในส่วนที่สึกหรอให้ดีเสียก่อน และยิ่งถ้าหากเราตกแต่งให้สวยงาม ก็สามารถบวกราคาในส่วนของการตกแต่งคอนโดได้อีกทางหนึ่งด้วย เพราะแน่นอนว่าเราจะต้องบวกต้นทุนในการตกแต่งคอนโดรวมเข้าไปในนั้นด้วย
.
ดังนั้นจึงขอสรุปว่าจะทำอย่างไรให้ปล่อยขายคอนโดได้ราคาดี และรวดเร็ว
การจะขายคอนให้ได้ราคาดี และปล่อยออกได้ไวนั้น ไม่ควรที่จะตั้งราคาตามอารมณ์ของเจ้าของคอนโด เช่นฉันพอใจจะขายเท่านี้ แต่ไม่ดูราคาดยรอบ ก็จะทำให้คนสนใจน้อยลง และแทนที่จะทำให้ขายคอนโดได้ กลับกลายเป็นขายไม่ออกแทน
รวมไปถึงการเลือกใช้เครื่องมือต่างๆ เพื่อใช้ในการขายคอนโดให้เหมาะสม คุ้มค่าที่สุด โดยเราขอแนะนำให้ใช้นายหน้าขายคอนโดจะเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าที่สุด เพราะหากเราต้องมานั่งขายคอนโดด้วยตัวเองนั้น จะต้องเหนื่อยทั้งการทำโฆษณา การหาลูกค้า การเจรจากับลูกค้าด้วยตัวเอง และยิ่งหากเราขาดประสบการณ์ในการขายคอนโดด้วยก็จะยิ่งทำให้หาลูกค้าได้ยากยิ่งขึ้น และแทนที่เราจะได้ราคาดี ก็อาจจะถูกต่อรองมากจนเกินไปก็เป็นได้
ทางเราก็หวังเป็นอย่างยิ่งว่า เราจะสามารถให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์กับผู้อ่านไม่มากก็น้อยนะครับ ซึ่งหากท่านผู้อ่านพบปัญหาใดๆ ก็สามารถเข้ามาพูดคุย ปรึกษากับเราได้เสมอครับ
ติดตามเราเพิ่มเติมได้ที่..
.
– web : https://haabaandee.com/
– Line : https://bit.ly/3GsIH4G
– IG : https://bit.ly/383Dnav
– Tiktok : https://bit.ly/37nIdjd
– Twitter : https://bit.ly/37Y3HDc
– Youtube : https://bit.ly/3ry14yL
– blogspot :https://bit.ly/3t13JBQ
– facebook : https://bit.ly/3ECnnJ7
– blockdit : https://bit.ly/3t13JBQ
– pinterest : https://bit.ly/3sZDSdv