คู่มือดึง นักลงทุนจีน ซื้ออสังหาไทย
คู่มือดึง นักลงทุนจีน ซื้ออสังหาไทย 63% ซื้อ 5-10 ล.
.
“รูปแบบการลงทุน” ส่วนใหญ่ นักลงทุนจีน เป็นชนชั้นกลาง นิยมซื้อ
.
เนื่องจากสาเหตุ 3 ประการ ดังนี้
1.อสังหาฯ ไทยมีราคาถูกกว่าในประเทศจีน
เงื่อนไขการซื้อ-ขายไม่ยุ่งยาก เช่น สัดส่วนเงินดาวน์ในจีน 35% ไทย 5-10%, ภาษีการโอนในจีนสูงกว่า 1-2 เท่า และอัตราค่าตอบแทนไทยสูงกว่า อาทิ การซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว สามารถคืนทุนได้ภายใน 219 เดือน หรือ 1:219 ขณะที่ลงทุนลักษณะเดียวกันทำเลใจกลางเมืองปักกิ่ง ระยะเวลาคืนทุน 1:623 เซี่ยงไฮ้ 1:656 และกวางโจว 1:470 บน Yield หรือ ผลตอบแทนการลงทุน 5-7%
2.โมเดลการลงทุน อสังหาฯ แบบเช่านักลงทุนมองว่าไม่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับการซื้อ
การร่วมลงทุนก็ไม่มีความไว้ใจในขณะที่การขอสินเชื่อธนาคารให้สัดส่วนเงินกู้ 70%
3.ระดับราคาที่สนใจ
พบว่า สัดส่วน 63% ลงทุนระดับ 1-2 ล้านหยวน หรือ 5-10 ล้านบาท, สัดส่วน 22% ลงทุนในอสังหาฯ ราคา 500,000-700,000 หยวน หรือ 2.5-3.5 ล้านบาท และสัดส่วน 25% ลงทุนอสังหาฯราคาต่ำกว่า 500,000 หยวน หรือไม่เกิน 2.5 ล้านบาท
.
“ประเภทอสังหาฯ ที่ให้ความนิยมลงทุน” แบ่งได้ดังนี้
1.คอนโดมิเนียม
เนื่องจากมีราคาถูกกว่าในประเทศจีน เช่น เมืองหลักอย่างปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว เฉลี่ยตารางเมตรละ 30,000-40,000 หยวน (150,000-200,000 บาท) เมืองรองอย่างคุนหมิง เจิ้งโจว เฉลี่ยตารางเมตรละ 15,000-25,000 หยวน (75,000-125,000 บาท) เปรียบเทียบราคาในกรุงเทพฯ ภูเก็ต หัวหิน พัทยา เฉลี่ยตารางเมตรละ 20,000-30,000 หยวน (100,000-150,000 บาท) กรณีเมืองท่องเที่ยวธรรมชาติเช่นเชียงใหม่ เฉลี่ย 12,000 หยวน หรือ 50,000-100,000 บาท/ตารางเมตร
นักลงทุนจีน นิยมซื้อคอนโดฯ ขายแบบ Fully Furnished หากเทียบกับคอนโดฯ ในจีน ราคา 1-2 ล้านหยวน มีค่าใช้จ่ายตกแต่งเพิ่ม 20-30% ทำให้เปรียบเทียบว่าถ้าตกแต่งฟูลลี่เฟอร์นิชเท่ากับซื้อห้องชุดได้ส่วนลด 20-30% นั่นเอง โดยสำหรับอัตราผลตอบแทนการลงทุนมองว่าสูงกว่าในจีน เช่น เซี่ยงไฮ้ ห้องชุด 1-2 ล้านหยวน ค่าเช่าเฉลี่ย 3,000-4,000หยวน
.
2.บ้านเดี่ยว
แม้มีราคาสูงกว่าคอนโดฯ แต่กฎหมายไทยมีข้อจำกัดทำให้ต่างชาติซื้อขายยาก แม้มีวิธีรูปแบบอื่นมาช่วยในการซื้อขาย ขณะที่ประเภทอื่น ๆ นักลงทุนจีน ไม่มีความมั่นใจในการลงทุน
“ประเทศที่ นักลงทุนจีน นิยมไปลงทุนซื้ออสังหาฯ”
อันดับ 1-2 คือ อเมริกากับออสเตรเลีย, อันดับ 3 แคนาดา, อันดับ 4 นิวซีแลนด์, อันดับ 5 ประเทศไทย, อันดับ 6 อังกฤษ อันดับ 7-10 ได้แก่ ญี่ปุ่น สิงคโปร์ สเปน เยอรมนี ทั้งนี้ ช่วงปี 2557-2558 คนจีนลงทุนซื้ออสังหาฯ ในไทยเพิ่ม 180% ปัจจัยบวกส่วนหนึ่งมาจากค่าเงินหยวนกับไทยเพิ่มขึ้น 19% ทำให้เป็นโอกาสของผู้ซื้อชาวจีน โดยทำเลที่เลือกซื้อเรียงลำดับมากไปหาน้อย ประกอบด้วย กรุงเทพฯ 29.3% เชียงใหม่ 21.8% ภูเก็ต 17.3% พัทยา 15.8% และเมืองอื่นๆ 15.8%
.
ติดตามเราเพิ่มเติมได้ที่..
.
– web : https://haabaandee.com/
– Line : https://bit.ly/3GsIH4G
– IG : https://bit.ly/383Dnav
– Tiktok : https://bit.ly/37nIdjd
– Twitter : https://bit.ly/37Y3HDc
– Youtube : https://bit.ly/3ry14yL
– blogspot :https://bit.ly/3t13JBQ
– facebook : https://bit.ly/3ECnnJ7
– blockdit : https://bit.ly/3t13JBQ
– pinterest : https://bit.ly/3sZDSdv
#habbdee, #เว็บไซต์ธุรกิจ, #ธุรกิจ, #เว็บไซต์, #แพลตฟอร์ม, #businessplatform,
