สี่ขั้นตอนการซื้อคอนโดใหม่

    สำหรับใครที่กำลังวางแผนจะซื้อคอนโดใหม่ๆ ไม่ว่าจะลงทุน หรืออยู่เอง ต้องศึกษาวิธีก่อนการซื้อคอนโดให้อย่างถี่ถ้วน เพราะการซื้อคอนดดใหม่ส่วนมากจะเป็นการขาย์บบพรีเซล นั่นหมายถึง เราจะยังไม่เห็นคอนโดจริง

.

ซึ่งรายละเอียดการเลือกซื้อจะมี 4 ขั้นตอนด้วยกัน

• การจอง เมื่อเราเริ่มไปเดินดูคอนโด ที่สนใจและตัดสินใจได้แล้วว่าเกิดพึงพอใจ และพร้อมจะ ซื้อคอนโด แล้วทางโครงการจะให้เราวาง ‘เงินมัดจำ’ซึ่งจะเป็นเท่าไรก็แล้วแต่ซึ่งไม่สูงมากนักก็จะเรียกว่า ‘ค่าจอง’ซึ่งเมื่อจ่ายเงินจำนวนนั้นแล้วก็จะได้ ‘ใบจอง’มาเพื่อที่จะทำสัญญาซื้อขายในเวลาที่กำหนด[ซึ่งเป็นวันที่ไม่ห่างจากวันที่จองสักเท่าไร สำหรับคอนโด ฮิตๆ ที่มีผู้สนใจจำนวนมากเกินกว่าจำนวนห้องชุดทั้งหมด ผู้ที่มี‘ใบจอง’ก็สามารถทำกำไรได้ด้วยการขาย ‘ใบจอง’นั้นซึ่งจะได้ราคากว่าราคา ‘ค่าจอง’เสียอีก

• การทำสัญญา เมื่อการทำสัญญาหลังจากการจองไปแล้ว ไม่นานหลังจากนั้นก็ต้องกลับมาเพื่อทำ ‘สัญญาซื้อขาย’ ซึ่งจะมีข้อมูลของห้องที่จะซื้อ,หมายเลขห้อง,ขนาดห้อง,ชั้น,เนื้อที่,วัสดุอุปกรณ์,โฉนดที่ดิน,ระยะ,เวลาก่อสร้างฯลฯ

• การผ่อนดาวน์ เมื่อทำสัญญาซื้อขายเสร็จสิ้นแล้ว ในช่วงเวลาที่คอนโด กำลังก่อสร้างก็เท่ากับว่าเป็นช่วงเวลาที่จะต้อง ‘ผ่อนดาวน์’โดยส่วนใหญ่อาจจะกำหนดไว้ที่ 10-30%ของราคาขายเมื่อผ่อนไปจนครบงวดก็จะเป็นช่วงเวลาเดียวกับที่คอนโด สร้างเสร็จ ทางโครงการก็จะแจ้งให้เข้าไปตรวจสอบรับห้องและเซ็นรับมอบห้องเพื่อทำการโอนต่อไป

• การโอนกรรมสิทธิ์ และผ่อนธนาคารเมื่อจ่ายเงินดาวน์ครบ อาจจะ 30% ของราคาห้อง คอนโด สร้างเสร็จนั้นเท่ากับว่าจะเหลือเงินค่าห้องที่เราต้องจ่ายให้กับโครงการ 70%โดยเรามี 2 ทางเลือก คือ จ่ายเงินสดให้กับโครงการไป หรือ กู้ธนาคาร
ข้อระมัดระวังในการซื้อคอนโด
.
    กรณีที่ซื้อคอนโดด้วยเงินสด เมื่อจ่ายเงินสดครบก็สามารถตรวจรับห้องกับทางโครงการได้ทันที แต่ถ้าเป็นการกู้ธนาคาร ต้องพิจารณาดอกเบี้ยที่จะต้องเป็นภาระอีกด้วย โดยดูจากสภาวะเศรษฐกิจหากเป็นดอกเบี้ยเป็นขาลงก็เลือกแบบ MLR- ในทางตรงข้ามให้เลือกดอกเบี้ยแบบที่คงที่ และเมื่อกู้เงินจากธนาคารมาแล้ว ภาระสำคัญที่ไม่อาจหลีกหนีได้เลยคือ การชำระเงินงวดรายเดือน หรือ ‘เงินผ่อน’ ให้กับธนาคาร ยิ่งเราขอกู้มาก เงินงวดก็จะมาก ระยะเวลากู้สั้น เงินงวดก็จะสูง อัตราดอกเบี้ยสูงเงินงวดก็จะเพิ่ม ทั้งนี้ทางธนาคารจะพิจารณาจากรายได้ของผู้กู้และผู้กู้ร่วมเป็นหลัก โดยพิจารณาให้กู้ประมาณ 30-40 เท่าของรายได้ ทั้งนี้ก็อาจจะขึ้นอยู่กับลักษณะอาชีพและความมั่นคงของรายได้ด้วย นอกจากนี้ทางธนาคารยังพิจารณาเรื่องสัดส่วนเงินงวดต่อรายได้สุทธิด้วย คือต้องไม่เกิน 1 ใน 3 เพราะจะกระทบต่อแนวโน้มอนาคตของการผ่อนชำระต่อทางธนาคารอีกด้วย
.
ติดตามเราเพิ่มเติมได้ที่..
.
– web : https://haabaandee.com/
– Line : https://bit.ly/3GsIH4G
– IG : https://bit.ly/383Dnav
– Tiktok : https://bit.ly/37nIdjd
– Twitter : https://bit.ly/37Y3HDc
– Youtube : https://bit.ly/3ry14yL
– blogspot :https://bit.ly/3t13JBQ
– facebook : https://bit.ly/3ECnnJ7
– blockdit : https://bit.ly/3t13JBQ
– pinterest : https://bit.ly/3sZDSdv

#habbdee, #เว็บไซต์ธุรกิจ, #ธุรกิจ, #เว็บไซต์, #แพลตฟอร์ม, #businessplatform,