เลือกซื้อคอนโด หรือปล่อยขายคอนโดช่วงไหน ถึงจะได้ราคาดีนะ?

    คอนโด หรือบ้านนั้นเป็นสินค้าที่นับว่าแปลกอยู่ไม่น้อยเลยคือแม้ไม่เห็นตัวสินค้าก็สามารถขายได้ นอกจากนี้ราคายังผกผันอยู่ตลอดเวลาอีกด้วย แล้วหากเราต้องการจะซื้อ หรือขายคอนโด ควรจะเล็งช่วงเวลาไหนดีล่ะ
.

สำหรับคอนโดหรือบ้านนั้นจะแบ่งออกเป็นช่วงอายุดังนี้

.
1.เปิดตัวโครงการ
    คือช่วงที่เจ้าของโครงการได้ประกาศขายคอนโด อย่างเป็นทางการแม้ตัวคอนโดจะยังไม่เสร็จ (หรือยังไม่สร้าง) ซึ่งในช่วงนี้เราจะเรียกว่า ราคาช่วงเปิดตัวคอนโด โดยจะเป็นช่วงที่มีราคาที่ถูกที่สุด เพราะตัวคอนโดเองนั้นยังสร้างไม่เสร็จ ทำให้ไม่เห็นภาพที่แท้จริง จึงไม่สามารถที่จะตั้งราคาให้สูงมาก โดยในช่วงนี้นักลงทุนอสังหารายย่อยมักจะทำสิ่งที่เรียกว่า “การขายใบจอง” คือการลงทุนที่ไม่มาก โดยการไปต่อคิวเพื่อทำการจอง แล้วหลังจากจองก็จะนำใบจองไปขายต่อเพื่อเอากำไรที่ไม่มากนัก แต่ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน คือหากโครงการนั้นไม่ปัง อย่างที่คิดคนไม่สนใจ ก็จะทำให้คนขายใบจองต้องดาวน์ต่อไป หรือยอมเสียเงินหลุดดาวน์แทน แต่ถ้าหากโครงการนั้นเป็นที่ต้องการแล้วล่ะก็ คนขายใบจองก็จะสามารถทำกำไรได้อย่างงดงามเลยทีเดียว (นักลงทุนอสังหาส่วนมากมักจะเติบโตมาจากคนขายใบจอง)

.
2.ช่วงหลังเปิดตัว
    จะเป็นช่วงที่ราคาค่อนข้างนิ่ง เปลี่ยนแปลงไปจากช่วงเปิดโครงการไม่มากนัก (โดยเป็นไปได้ทั้ง บวกและลบ) ซึ่งในช่วงนี้จะเป็นช่วงที่คนที่ทำการจองจะเริ่มดาวน์คอนโดแล้ว และจะมีหลายคนที่จะเริ่มทำการ “ขายดาวน์” ซึ่งการขายดาวน์นี้ก็คือการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อใหม่เป็นผู้ดาวน์ต่อ โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์เก่ามักจะบวกกำไรจากที่ผ่อนดาวน์ไปก่อนหน้านี้แล้ว หรือหากโชคดีเราอาจจะได้ราคาที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ยอมขายขาดทุนเพราะดาวน์ต่อไปไม่ไหวก็เป็นไปได้

.
3.ช่วงก่อนเปิดตึก (ตึกใกล้จะเสร็จ)
    จะเป็นช่วงที่คนจะทยอย “ขายดาวน์” กันมากขึ้น โดยในช่วงนี้ เราสามารถที่ซื้อคอนโดได้ในราคาที่ไม่สูงมากนัก หรือหากโชคดีก็จะได้ราคาขายขาดทุนจากเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิม เพราะหากตึกเสร็จแล้ว ทางเจ้าของกรรมสิทธิ์จะต้องหาเงินมาชำระค่าโอนกรรมสิทธิ์อีกทีหนึ่งด้วย ดังนั้นคนที่ทนแบกภาระมาจนถึงช่วงนี้มักจะปล่อยกรรมสิทธิ์ในราคาที่ขาดทุนกันเยอะ

.
4.เปิดตึก (ตึกเสร็จ)
    จะเป็นช่วงที่ราคามีโอกาสขยับตัวสูงขึ้นจากเมื่อช่วง “เปิดโครงการ” เป็นอย่างมาก เพราะเมื่อตึกเสร็จ คนจะสามารถสัมผัส มองเห็นภาพจริงของสินค้าได้ ซึ่งนักลงทุนอสังหาที่แบกภาระมาจนถึงช่วงนี้ มักจะปล่อยคอนโดได้กำไรเป็นอย่างมากที่สุดช่วงหนึ่ง ถ้าหากโครงการดังกล่าวเป็นโครงการที่เป็นกระแส ทำเลดี ราคาดีก็มักจะมีคนให้ความสนใจเป็นอย่างมาก ซึ่งในช่วงนี้ก็จะเป็นโอกาสที่ดีที่สุดของนักลงทุนอสังหาฯ ที่จะปล่อยขายคอนโดให้ได้กำไรที่ดีช่วงหนึ่งเลยก็ว่าได้
.
สรุป
    การจะซื้อคอนโดเพื่อลงในแต่ละช่วงเวลาที่กล่าวมานั้น ก็จะมีปัจจัยเสี่ยงตามแต่ละรูปแบบ ซึ่งนักลงทุนก็ควรจะต้องระลึกถึงเสมอ เพราะหากเกิดความผิดพลาดมาแล้ว เราก็จะต้องทนแบกภาระหนี้สินต่อไปอีกเรื่อยๆ ซึ่งหากแบกไม่ไหวเราก็ต้องจำยอมขายขาดทุนแทน
ดังนั้นนักลงทุนที่ดีควรจะต้องศึกษาข้อมูลก่อนการลงทุนอสังหาให้ดี เพราะอสังหาไม่เหมือนกับการลงทุนชนิดอื่นๆ เพราะมีปัจจัยอีกมายอีกเช่นกัน
.
ติดตามเราเพิ่มเติมได้ที่..
.
– web : https://haabaandee.com/
– Line : https://bit.ly/3GsIH4G
– IG : https://bit.ly/383Dnav
– Tiktok : https://bit.ly/37nIdjd
– Twitter : https://bit.ly/37Y3HDc
– Youtube : https://bit.ly/3ry14yL
– blogspot :https://bit.ly/3t13JBQ
– facebook : https://bit.ly/3ECnnJ7
– blockdit : https://bit.ly/3t13JBQ
– pinterest : https://bit.ly/3sZDSdv

#habbdee, #เว็บไซต์ธุรกิจ, #ธุรกิจ, #เว็บไซต์, #แพลตฟอร์ม, #businessplatform,