หลังจากที่ซื้อคอนโดไปแล้ว เราจะได้รับอะไรบ้างนะ

           อย่างที่เรารู้กันดีว่าว่า เวลาซื้อคอนโดเราไม่ได้ “โฉนดที่ดิน” เหมือนซื้อบ้านนะ เเต่จะได้ “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” หรือ “อ.ช.2” แทน เเต่รูปร่างหน้าตาสีสันก็คล้ายๆ กันอยู่ นอกจาก อ.ช.2 ที่เเสนสำคัญเเละเราต้องมีไว้ครอบครองเเล้ว ยังมี อ.ช.1 และ อ.ช.3 อีกด้วย ซึ่งทั้งสองอย่างนี้จะทำให้เราอุ่นใจได้ว่าคอนโดนี้ถูกต้องตามกฎหมายเเน่ๆ ส่วนจะเป็น

เอกสารอะไร เรามาดูไปพร้อมๆ กันเลย
ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 ถือว่าเอกสารทั้ง 3 ฉบับเป็นเอกสารจำเป็นที่คอนโดทุกแห่งจะต้องมี เพื่อใช้เป็นหลักฐานเเสดงว่าห้องที่ซื้อในคอนโดนี้ถูกต้องตามกฎหมาย เเละเอกสารเหล่านี้ต้องนำไปใช้เวลาโอนกรรมสิทธิ์คอนโดที่สร้างเสร็จใหม่ๆ หรือใช้ยื่นกู้กับธนาคาร
.
เอกสารเเสดงการจดทะเบียนอาคารชุด หรือ อ.ช.1
เอกสารเกี่ยวกับการขอจดทะเบียนอาคารชุด ว่าจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายมั้ย ได้รับอนุญาตการก่อสร้างจริงหรือเปล่า พอมีข้อมูลให้ตรวจสอบตาม อ.ช.1 แล้วถึงจะ
ดำเนินการขั้นต่อไป ทั้ง อ.ช.2 และ อ.ช.3 เเละเนื้อหาในเอกสารทั้ง 3 จะต้องสอดคล้องกันด้วย
.
หนังสือเเสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2
เทียบเท่ากับโฉนดที่ดินเวลาซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ ถือเป็นเอกสารสำคัญที่เราต้องมี เพราะเป็นหลักฐานเเสดงความเป็นเจ้าของห้องชุด เเละจะบอกรายละเอียดที่สำคัญต่างๆ
ไว้
.
เอกสารการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด หรือ แบบ อ.ช.3
รายละเอียดที่ต้องมีในนี้คือนิติบุคคลอาคารชุด ต้องมีคำว่า “นิติบุคคลอาคารชุด” ไว้ด้วยเสมอ รายละเอียดก็จะเป็นวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลอาคารชุด ที่ตั้งสำนักงาน
จำนวนเงินค่าใช้จ่าย ฯลฯ
.
มาดูรายละเอียดในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2 กัน
.
1.ตำเเหน่งที่ดินเเละจำนวนเนื้อที่ของอาคารชุด
ระบุเลขโฉนดที่ดินที่ตั้งว่าอยู่เเห่งหนตำบลไหน จังหวัดอะไร และมีเนื้อที่ที่ดินเป็นที่ตั้งคอนโดพื้นที่เท่าไหร่ กี่ไร่ กี่งาน กี่ตารางวา
.
2.ที่ตั้ง
ระบุเลขห้องชุด เลขอะไร อยู่ชั้นไหน อาคารที่เท่าไหร่ ชื่ออาคารอะไร รวมถึงเลขที่ของการจดทะเบียนอาคารชุดไว้ด้วย
.
3.เนื้อที่และเเผนผังห้องชุด
เเสดงขนาดพื้นที่ของห้องชุดเป็นรูปแผนผัง บอกขนาดกว้าง ยาว และสูงตามมาตราส่วนที่ระบุไว้
***เนื้อที่ที่ระบุไว้ใน อ.ช.2 โดยทั่วไปมักไม่ตรงกับเนื้อที่ที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะ อ.ช.2 นั้นออกโดยสำนักงานที่ดิน ดังนั้นก็ต้องมารังวัดตรวจเช็คให้ถูกต้อง
ตามความเป็นจริงอีกครั้งหนึ่ง ทำให้เนื้อที่ห้องอาจจะคลาดเคลื่อนไปบ้าง ส่วนใหญ่จะเพิ่มหรือลดไม่มาก ซึ่งถ้าไม่เกิน 5% ทางกฎหมายให้รับไว้เเละจ่ายราคาตามส่วน แต่ถ้า
ขาดหรือเกินมากกว่า 5% ของเนื้อที่ทั้งหมด ผู้ซื้อจะรับหรือไม่รับโดยใช้ราคาตามส่วนก็ได้ตามแต่จะเลือก
.
4.อัตราส่วนเเห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
เป็นส่วนที่ระบุให้ทราบถึงสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของห้องชุดจะระบุออกมาเป็นสัดส่วน
.
5.ลายมือชื่อพนักงานเจ้าหน้าที่
.
6.ประทับตราประจำตำแหน่งของพนักงานเจ้าหน้าที่
.
7.สารบัญสำหรับจดทะเบียนสิทธิเเละนิติกรรม
อยู่ด้านหลังของ อ.ช.2 ใช้สำหรับบันทึกรายการจดทะเบียนทำธุรกรรมต่างๆ ที่สำนักงานที่ดิน
.
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหาย ชำรุด ทำไงดี?
หลังจากออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับเจ้าของห้องชุดเเล้ว ต่อมาถ้าเกิดเหตุการณ์สูญหาย ชำรุด ยังสามารถขอรับใบแทนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้นได้ด้วย ซึ่งหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ได้ใหม่จะเหมือนกับของเดิมทุกประการ ต่างเเค่มีคำว่า “ใบเเทน” พิมพ์ด้วยหมึกสีเเดงไว้ด้านหน้าเหนือตราครุฑ ดังนั้นถ้าทำหายหรือชำรุดก็ไม่ต้องกังวลไป สิ่งสำคัญคืออย่าลืมตรวจเช็กให้ดีก่อนว่ามีเอกสารสำคัญเหล่านี้ครบหรือเปล่า
.
ติดตามเราเพิ่มเติมได้ที่..
.
– web : https://haabaandee.com/
– Line :
– IG :
– Tiktok :
– Twitter :
– Youtube :
– blogspot :
– facebook :
– blockdit :
– pinterest :

#habaandee, #เว็บไซต์ธุรกิจ, #ธุรกิจ, #เว็บไซต์, #แพลตฟอร์ม, #businessplatform,