จับตาอสังหาฯ ในพัทยา

อสังหาฯ พัทยา ในปัจจุบันและอนาคต
ตัวเลขการท่องเที่ยวของประเทศไทยในปี 2563 ถือว่าน่าเป็นห่วง จากการระบาดของไวรัสโควิด-19 ทำให้เมืองท่องเที่ยวได้รับผลกระทบ ส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ หนึ่งในนั้นคือพัทยา
.
ประเทศไทยเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงไปทั่วโลก แต่จากการแพร่ระบาดทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวที่เคยมาเยือนมากกว่า 40 ล้านคน กลับเหลือเพียง 6.7 ล้านคน ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2563 รวมทั้งยังพบว่ามากกว่า 1 ใน 3 ของธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวได้ปิดตัวลง ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ หรือ GDP ที่เชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวลดลงไปถึง 6.5%
.

จับสัญญาณผู้บริโภคมองหาบ้านหลังที่สอง
การระบาดครั้งใหญ่ของโควิด-19 สร้างความเสียหายให้กับตลาดการท่องเที่ยวภายในประเทศอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ พรมแดนของประเทศโดยส่วนใหญ่ยังคงปิดและนักท่องเที่ยวจำนวนมากถูกบังคับให้วางแผนการเดินทางใหม่ทั้งระยะสั้นและระยะยาว เมื่อรวมกับความวุ่นวายและการเว้นระยะห่างในสังคม ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและชาวต่างชาติต่างหันมาสนใจการลงทุนบ้านหลังที่สองมากขึ้นเนื่องจากเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและมีความเป็นส่วนตัวกว่าโรงแรมและรีสอร์ท
.

จุดหมายปลายทางหนึ่งที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ และได้รับความสนใจมากขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา คือ พัทยา

พัทยาเป็นหนึ่งในสถานที่ที่คาดการณ์ว่าจะได้รับประโยชน์จากความต้องการบ้านพักอากาศใกล้กรุงเทพฯ
.
อสังหาฯ ในพัทยา ท่ามกลางความท้าทาย
ครั้งหนึ่งเมืองพัทยาเคยมีชื่อเสียงในด้านสถานบันเทิงและการท่องเที่ยวยามราตรี อย่างไรก็ตามชื่อเสียงของเมืองพัทยาได้พัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้นตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา จากการผสมผสานระหว่างโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง การไหลเข้าของอุตสาหกรรมจำนวนมากในพื้นที่ และการนำเสนออสังหาริมทรัพย์ระดับสูงทำให้ปัจจุบันถือได้ว่าเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง
.

ถึงแม้การระบาดของโควิท-19ครั้งใหญ่อาจส่งผลให้ความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองชายฝั่งลดลงชั่วคราว แต่เชื่อว่าตลาดอยู่ในสภาวะฟื้นตัวแล้ว

สภาพแวดล้อมแบบ New Normal จะนำความท้าทายในการจัดระบบและการออกแบบ โดยเฉพาะการจัดความสมดุลของพื้นที่ส่วนตัวกับถึงพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันในที่อยู่อาศัย โดยที่อยู่อาศัยจะต้องมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น ห้องนอนเพิ่มเติม ห้องอ่านหนังสือ หรือห้องออกกำลังกายในบ้าน ล้วนแล้วแต่มีความสำคัญต่อผู้อยู่อาศัยมากขึ้น

ทั้งนี้ จากการสำรวจพบว่า นักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติ (หากมีการเปิดประเทศ) มีความต้องการที่พักอาศัยที่แยกออกมาเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องพักในโรงแรม

อสังหาฯ พัทยา มีแนวโน้มกลับมาหลังเปิดประเทศ
.
พวกเราอาจจะผ่านพ้นปีแห่งความโหดร้ายไปได้ แต่ความไม่แน่นอนที่เกิดจากโควิด-19 อาจนำมาให้เกิดปัญหาในช่วงปี 2564 และปีต่อ ๆ ไป แต่ด้วยมนต์เสน่ห์ที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของเมืองไทย จึงเชื่อว่าจะทำให้นักท่องเที่ยวและนักลงทุนกลับมา แม้ว่าอาจจะไม่ทะลุเกณฑ์ 40 ล้านคนต่อปีในเร็ว ๆ นี้ก็ตาม